竹北椰林科大將雙拼戶  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買屋推薦椰林科大將兩戶打通總裁大戶3+1房三車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：38.53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科大將
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：129.243 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.493 坪
附屬建物面積：11.438 坪
共同使用：54.312 坪
車位坪數：26.855 坪
土地面積：20.978 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述： B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7050 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立光明國小、縣立成功國中
鄰近公園：公兒23公園
生活機能：縣政府商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間稀缺與性價比：雙戶打通形成大坪數格局，總坪數達 129 坪且包含三個平面式車位，在竹北市場極為罕見。參考單價約 38.5 萬/坪，含車位的價格相對於同區域新案更具競爭力。居住機能完善：位於縣政商圈核心，鄰近光明國小、成功國中等明星學區，且靠近公兒 23 公園與高速公路交流道，交通與生活機能極佳。即買即住優勢：屋內已投入百萬裝潢，格局方正、前後通風，主臥設浴缸，高樓層採光良好，可省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 15 年，對於講究房齡的買家來說稍顯老舊，可能影響部分貸款年限或未來轉手對象群。持有成本較高：管理費每月 7050 元，相對於同區域一般住宅屬偏高水平，需考量長期持有家庭預算。車位形式與裝潢偏好：平面式車位雖取用方便，但安全性與隱私性可能不如地下機械車位；且百萬裝潢屬於特定風格，若不合己意可能涉及拆除或修改成本。
機會 (Opportunities)	改善型需求市場：竹北許多家庭有二胎或三代同住需求，此類 3+1 房、三車位的大戶產品供給稀少，符合迫切的改善置換需求。資產配置潛力：在縣政商圈成熟發展下，大坪數帶多車位的物業通常具有較強的抗跌性，適合作為家族長期持有的資產。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：當前房地產市場整體趨緩，高總價物件的流動性可能低於小坪數產品。老屋維護風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨電梯更新或外牆修繕等公共基金支出增加的隱憂。

2. 物件評論

這是一棟非常適合追求大空間與便利生活機能的家庭所推薦的買房標的。

我建議您考量購買的主要理由如下：第一，性價比極高。在竹北縣政商圈能以含三個車位的價格取得近 129 坪的大宅，且單價控制在合理範圍內，對於預算充足但希望以較低單價換取空間的家庭來說，機會難得。第二，稀缺的車位與格局。目前市場上三房以上並附帶三個車位的產品極少，此戶型雙戶打通的設計提供了極大的室內活動空間，且鄰近明星學區與公園，居住品質相當穩定。

不過，在決定前請務必留意：每月約七千的管理費支出，以及屋內裝潢風格是否完全符合您的生活喜好。若您在預算範圍內且能接受 15 年屋齡，這是一檔值得深入洽談的優質物件。